Immobilien-Haus-Trier
Wir leben Qualität
Renditeobjekt: Große gemischt genutzte Gewerbeimmobilie mit PV Anlage am Flugplatz Bitburg
Preise
- Kaufpreis975.000 Euro
- Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Lage
- Ort54634 Bitburg
- BundeslandRheinland-Pfalz
- LandDeutschland
Ausstattung
- HeizungsartZentralheizung
- BefeuerungsartÖl
- StellplatzartFreiplatz
Flächen
- Grundstücksflächeca. 6.169 m²
- Gesamtflächeca. 1.150 m²
Objektzustand
- Baujahr1950
- modernisiert in1998
- Beschreibung der ModernisierungNeuer Anbau in 2012
Energieausweis
- EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
- Erstellungsdatumab 2014 (EnEV 2014)
- Energieverbrauch101,77 kWh pro m² pro Jahr
- Gültig bis24.07.2027
- EffizienzklasseD
- PrimärenergieÖl
- Baujahr1998
Objektbeschreibung
Das Immobilien-Haus-Trier bietet Ihnen heute eine seltene Gelegenheit im Gewerbegebiet "Flugplatz Bitburg" an. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gemischt genutzte Gewerbeimmobilie auf einem großen Grundstück mit entsprechenden Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie basiert auf einem ehemaligen Flugzeughangar der amerikanischen Airforce und wurde bei der Umwandlung von militärischer zu ziviler Nutzung im Jahr 1998 großteilig umgebaut. Vorher wurde der Hangar nicht als solcher genutzt, sondern als Kommandostab mit Offizierskasino. Beim Umbau wurde die Hangarhülle überbaut und mit einem neuen Anbau erweitert.
Es entstand eine Immobilie mit einer Gewerbefläche von ca. 1150 m² auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 6169m². Auf dem Grundstück befinden sich 2 kleinere Gebäude, die inzwischen ebenfalls vermietet sind.
Die heutige Nutzung der Immobilie besteht hauptsächlich als Büro- und Lagerräumlichkeiten sowie einer Wohnung. Die vermieteten Flächen sind auf unterschiedliche Mieter verteilt, sodass das Risiko bei Wegfall eines Ankermieters nicht existiert.
Die PV Anlage hat einen durchschnittlichen jährlichen Ertrag von ca. 20.000 Euro. Hierzu kommt nochmal ein Eigenverbrauch von ca. 5000 € pro Jahr.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 34.400 Euro und sind unter Berücksichtigung der Entwicklung der Mietpreise deutlich optimierbar.
Sollte Sie diese Anlagemöglichkeit interessieren, so nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Ihr Immobilien-Haus-Trier
Ausstattung
gemischt genutzte Gewerbeimmobilie
Vermietbare Fläche ca. 1.150 m²
Grundstück 6.179 m²
befestigte Stellplätze ausreichend vorhanden
Sonstige Angaben
Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.