Immobilien-Haus-Trier

Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute dieses solide Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und einem voll erschlossenen Baugrundstück. Die Immobilie selbst ist einseitig angebaut und verfügt derzeit über eine Wohnfläche ca. 122 m2, die sich auf 5 Zimmer und ein Bad verteilen. Das Grundstück von ca. 900 m2 ist von zwei Seiten verkehrstechnisch voll erschlossen und dementsprechend nutzbar.

Den Eingang des Einfamilienhauses erreichen Sie über einen gepflegten Treppenaufgang, der neu und fachgerecht gestaltet wurde. Von hier gelangen Sie über einen Flur in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad, welches mit einer ebenerdigen Dusche versehen ist.

Im Anschluss an den Wohn- und Essbereich befindet sich eine Küche, welche mit einfachen Geräten ausgestattet wurde. Von hier aus können Sie einen Werkraum und die Garage erreichen. Die Immobilie ist unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung befeuert. Die Öltanks wurden vor kurzem neu befüllt.

Die obere Etage erreichen zu über eine stilvolle Holztreppe. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und weitere Lagermöglichkeiten. Der Spitzboden ist über eine einfache Treppe zu begehen. Hier kann zusätzlich Wohnraum geschaffen werden. Die Böden des Hauses sind überwiegend mit hellem Echtholz-Parkett versehen.

Durch den Ausbau der Scheune kann die Wohnfläche problemlos auf das doppelte der bisherigen Wohnfläche angehoben werden. Hier wäre durch einen Ausbau ebenfalls eine zweite Wohnung denkbar. Das Dach ist mit Echtschiefer eingedeckt. Die Wetterseite ist mich schützenden Materialien versehen.

Der anschießende Garten ist zweckmäßig angelegt. Im Garten steht ein Gartenhaus inkl. Kamin, der mit Holz betrieben werden kann. Fließend ineinander übergehend verläuft das Baugrundstück, welches voll erschlossen ist. Bisher wurde keine Teilung des Grundstückes angestrebt. Dieses ist problemlos möglich.

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass die Immobilie im Bestand solide, mit der Wohnfläche ausbaubar und als Bauplatz mit einem weiteren Haus bebaubar ist. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben so können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen.

Zeitnahe Verfügbarkeit

• ca. 902m² Gesamtfläche
• ca. 122m² Wohnfläche
• Baujahr des Hauses 1920
• 5 ZKB
• Keller vollunterkeller
• 1 PKW-Stellplatz
• 1 Garage
• Bad mit begehbarer Dusche
• Gartenfäche mit Einfriedung
• Dacheindeckung mit Schiefer
• Schutz der Wetterseite
• Bauplatz
• Ausbaufähiger Spitzboden
• Ausbau der Scheune möglich

PREIS inkl. PKW Garage & PKW-Stellplaltz 170.000 EURO inkl. BAUPLATZ

Die Stadt Hermeskeil ist die größte und einwohnerstärkste Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Hermeskeil. In einem 634 errichteten Testament des Adelgiesel Grimo wird ein erstes schriftliches Zeugnis über die alte Siedlung vermutet. Die günstige Lage Hermeskeils am Schnittpunkt bedeutender Durchgangsstraßen, ließ die Einwohnerzahl bis zum Dreißigjährigen Krieg stetig anwachsen. Brandschatzung und Verwüstung führten zur vorübergehenden Verödung. Erst nach 1720 erholte sich der Ort und entwickelte sich zum größten Dorf im Hochwaldraum. Die Franzosen nutzten die exponierte Lage Hermeskeils und richteten hier überörtliche Verwaltungen ein, die einen erheblichen Bedeutungsschub bewirkten. Stetiges Wachstum des Ortes und die ausgeprägten Vorrangstellung im Hochwald führten 1970 zur Stadterhebung. Heute leben in der Stadt Hermeskeil rund 6.500 Menschen.

Im Zentrum des Naturparks Saar- Hunsrück gelegen, findet sich in und um Hermeskeil ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Der Ruwer-Hochwald-Radweg und der Saar-Hunsrück-Steig führen durch die Stadt Hermeskeil, in der sich auch das Informationszentrum des Naturparks Saar-Hunsrück befindet...

mehr unter: https://www.hermeskeil.de/leben-bei-uns/ortsgemeinden/stadt-hermeskeil/

Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.