Immobilien-Haus-Trier

Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute ein freistehendes Einfamilienhaus in Aach. Das Haus überzeugt mit 200 qm Wohnfläche und knapp 100 qm Nutzfläche. Das Anwesen selbst befindet sich in leichter Hanglage in einem reinen Wohngebiet. Obwohl hier eine schnelle Anbindung z.B. an das Oberzentrum Trier oder Luxemburg gewährleistet sind, ist der Verkehr in diesem Wohngebiet äußert mäßig zu bezeichnen.

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit 740 qm. Die Immobilie ist sehr gepflegt und nach dem Baujahr in den 80er Jahren immer weiter verbessert worden. So kann es jetzt mit einer modernen Pelletheizung aus dem Jahre 2022 und einer Solarthermie, die die Warmwasseraufbereitung unterstützt, aufwarten. Der Edel-Putz des Hauses wurde auf Kalkzementbasis angebracht. Der Spitz-Dachboden ist vertikal gedämmt. Um einige Verbesserungen zu nennen.

Aber nun zur eigentlichen Immobilie. Sie erreichen den Eingang des Hauses entweder bequem über den elektrischen Torantrieb über die Garage, der direkt ins Haus führt oder den Haupteingang über die stilvolle Außen Treppe. Ihre Einkäufe können Sie so bequem im Keller unterbringen. Sie gelangen vom Keller direkt über eine Innentreppe zum Wohnbereich des Hauses.

Derzeit wurde das eigentliche Einfamilienhaus in 2 Wohnbereiche geteilt. Diese können jederzeit wieder in den Ursprung versetzt werden, da hier bei der Trennung lediglich mit Holzelementen für die Separierung gearbeitet wurde. Die Marmortreppe ist mit einem schmiedeeisernen Geländer vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss versehen. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Die gesamte Elektrik muss nicht zwingend erneuert werden.

Über einen Flur gelangen sie linke Hand in den Ess- und Wohnbereich, geradeaus in die Küche und rechte Hand in das Schlafzimmer und das Bad. Die Badobjekte wurden getauscht. Die Fliesen selbst sind noch aus dem Erbauungsjahr. Über die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, können sie ins Esszimmer, auf die Terrasse oder den Wintergarten gelangen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Das Wohn- und Esszimmer ist geräumig und mit einem Kamin ausgestattet, der in den Wintermonaten für Behaglichkeit sorgt. Die Decken sind mit Dachbalken verziert. Selbstverständlich können diese problemlos entfernt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich nochmals eine Küche und ein zweites Bad mit Wanne. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer, von den 2 Zimmer als Schlafzimmer und als große Wohnküche benutzt werden.

Sollten wir Interesse geweckt haben, so nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Ihr Immobilien-Haus-Trier

Verfügbar nach Vereinbarung

- 5 ZKB freistehendes Einfamilienhaus
- Nutzung als 2-Familien-Haus möglich
- 740m² Grundstück
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- voll unterkellert
- ein Kellerraum (Hobbyraum normal belichtet)
- massive Bauweise - Innenwände Bimsstein
- Nebenkosten monatlich ca. Werte je nach Verbrauch:
110,00 EUR Strom, 68,00 EUR Wasser und Abwasser, 68,00 EUR Grundbesitzabgaben,
70,00 EUR Gebäudeversicherung
- Großer Wohn-, Essbereich, Schlaf- und Arbeitszimmer
- 2 Bäder: 1 Bad mit Dusche; 1 Bad mit Dusche & Wanne
- 2 Einbauküchen
- Terrasse
- Garten
- Wintergarten
- Balkon mit Überdachung
- Brunnenanlage außen für die Bewässerung des Gartens
- Kellerräume
- moderne Palletheizung (noch 4 Jahre Garantie)
- Solathermie
- Doppelglas-Isolierfenster aus Holzrahmen
- Rollläden vorhanden
- TV Kabel-, DSL Anschlüsse

Die Gemeinde Aach liegt am Rande des Stadtgebiets von Trier, ca. sechs Kilometer nördlich der Stadtmitte und gehört geographisch zur Südeifel. Ortsteile sind der Hauptort Aach, die Ortschaften Hohensonne und Wehrborn sowie der östlich der Bundesstraße 51 gelegene Teil von Neuhaus. Der westliche...

Quelle Wikipedia

Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.