Ein Haus auf höchstem Niveau für die ganze Familie

Wohnzimmer mit Kamin
Ansicht Garten
Ansicht Villa seitlich
Ansicht Villa seitlich
Entrée
Eingangsbereich/Zugang Wohnzimmer
Ausblick integrierten ZEN-Garten
Küche
Küche Gartenblick
Wintergarten
Wintergarten
Treppenaufgang
Galerie 1.EG
Masterbad
Wellnessoase
Masterbad
Garten

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Price

  • Purchase Price1.890.000 EUR
  • Brokerage feeProvisionsteilung:
    Käufer: 2,08% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,08% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig (hälftig), d.h. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 2,08% auf den Verkaufspreis inkl. Mwst.
  • Location

  • StreetMaiwiese 9
  • Zip Code54340
  • CityLonguich
  • CountryGermany
  • StateRheinland-Pfalz
  • Contents, Furniture

  • Bath Equipmentshower, window, bathtub
  • Kitchenbuilt-in kitchen
  • Flooringparquet, tiled floor, parquet, stone floor
  • ChimneyYes
  • Type of heatingfloor heating, stove heating, central heating
  • firing with...Heat pump
  • conditionedYes
  • Type of parking baygarage
  • garden useYes
  • Terrace/balcony orientationnach Süd-West
  • cabel / satellite tvYes
  • saunaYes
  • washing / drying roomYes
  • cellarno cellar
  • storage roomYes
  • Yes
  • Gäste WC1
  • Areas

  • Residential areaca. 376 m²
  • Total areaca. 480 m²
  • land areaca. 1.802 m²
  • Number of rooms9
  • Number of bathrooms3
  • Number of bedrooms5
  • Number of separate toilets1
  • Number of terrace2
  • Condition of Property

  • built2007
  • conditionas good as new
  • Reference

    Additional Information

    Infrastructure

    Distances

  • Highwayca. 0,5 km
  • Busca. 0,1 km
  • Shopping Facilityca. 0,5 km
  • Intercity Railwayca. 0,1 km
  • Airportca. 45 km
  • Restaurantsca. 0,4 km
  • Schoolca. 0,3 km
  • Secondary Schoolca. 2,3 km
  • Kindergartenca. 0,5 km
  • Junior High Schoolca. 2,2 km
  • Centrumca. 2 km
  • Sport Centerca. 4,9 km
  • Energy Certificate

    Is available for inspection

    Specify your property

    Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute eine Villa, die besonders auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Durch ein renommiertes Design- bzw. Architekturbüro wurden hier die Wünsche der Bauherren voll erfüllt.
    Eine besondere Herausforderung an das Architektenteam bestand zum Einen darin, die Bedürfnisse der gesamten Familie und zum Anderen die kulturellen Einflüsse der bisherigen Lebensbereiche der Eigentümer mit in den jetzigen Wohn- und Lebensraum zu kombinieren und einfließen zu lassen. Dies geschieht sowohl in der Verwendung von einzelnen Materialien wie z.B. Schiefer als auch durch verschiedene Stilelemente. So trifft eine kühle und geometrische „Welt“ auf die Einflüsse japanischer Gartenkunst. Dies unter Beachtung eines technisch modernen Wohnstils unter der Bedingung eines zukunftssicheren Energiekonzeptes.

    Demnach ist die Kernfrage der Betrachtung für den Architekten die Nutzbarkeit der Architektur für alle Familienmitglieder. Das bedeutet, dass der Garten so angelegt ist, dass er für Kinder eine wahre Spiellandschaft darstellt und nicht den Ansprüchen eines Golfspielers genügt. Die dort angelegten Terrassen laden zum Sonnenbaden ein. Darüber hinaus wurde für die einzelnen Familienmitglieder genügend eigener Wohnraum geschaffen, der als individuelle Rückzugsmöglichkeit für Einzelne besteht.

    Den Lebensmittelpunkt einer jeden Familie stellen Küche, Wohnzimmer und hier im Besonderen der Wintergarten dar. Dementsprechend entfallen auf diese Raumkombination mit einer Gesamtfläche von über ca. 130qm ein großes Gewicht. Jeweils ca. 60qm entfallen auf einen geräumigen und durch verschiedene Höhen aufgeteilten Wohnbereich, auf der anderen Seite auf eine Küche als auch durch einen Wintergarten, der sich auf 2 Ebenen in der Höhe erstreckt.

    Wie selbstverständlich schließt sich das Musik- und Spielzimmer an, um hier auch gemeinsam Zeit zu verbringen. In Zeiten von Corona kann dieser Raum auch Platz für ein Arbeitszimmer bieten.

    Nicht alle Highlights der Villa lassen sich hier aufzeigen. Deshalb konzentrieren wir uns nur auf die wesentlichen Vorteile:

    Der Wintergarten, der sich auf 2 Ebenen mit einer Glasfront abschließt, kann ganzjährig genutzt werden. Er eignet sich ideal für das Beisammensein in der Familie oder mit Freunden. Selbstverständlich ist die Glasfront aus einer wertigen Dreifach-Verglasung in Alurahmen gefasst.

    Der Japanische Garten, welcher nach dem Entree zu bewundern ist, stellt ein Kunstwerk des Lebens dar, da sich die Farben über das Jahr hin verändern. Im Zentrum dieses Schauspiels steht die Kirschblüte im Frühjahr eines jeden Jahres dar.

    Als drittes Highlight sei hier die Master-Suite für die Eltern hervorgehoben. In einem für die Eltern reservierten Schlafraum öffnet sich dahinter eine Wellnessoase. Diese wird durch Sonnenlicht durchflutet und besitzt eine Sauna, ein japanisches Bad, eine Dusche und beheizte Bänke.

    Sämtliche Materialien sind hochwertig und entsprechend verbaut worden. Alleine die Größe der Türen ermöglicht eine neue Definition von Höhe und Breite.

    Darüber hinaus:

    Das installierte Waterkotte-System ermöglicht es, sowohl eine Fußbodenheizung als auch -kühlung ganzjährig zu ermöglichen. Außerdem wird das Raumklima eines jeden Raumes über eine entsprechende Lüftungsanlage gesteuert.

    Die Villa verfügt im ganzen Haus über ein LAN-System, welches in jedem Raum erlaubt, über den Zugang 1GB Highspeed für Internet oder Fernsehen anzusteuern.

    Über ein eigenes Bussystem können alle Lichter und Jalousien programmiert werden, um sie nach Ihren individuellen Wünschen einzustellen etc..

    Sobald Sie Ihre Haustür öffnen, erstreckt sich ein herrlicher Blick auf die Mosel und die zahlreichen Weinberge, die in Steillage angelegt sind. Die Aussicht auf die Weinberge haben Sie ebenfalls von den Terrassen und dem gesamten Garten aus. Das Farbspiel insbesondere zum Herbst stellt dabei einen besonderen Reiz dar.

    Ein Fahrradweg führt Sie sowohl in Richtung Trier als auch nach Bernkastel und unmittelbar an der Villa vorbei. Ein schöner Ausflug für die gesamte Familie.

    Darüber hinaus ist der Standort so gewählt, dass Sie problemlos z.B. Luxemburg erreichen. Es wäre möglich noch sehr viel mehr zu schreiben…

    Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Besichtigungstermin, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten.

    Ihr Immobilien-Haus-Trier

    Furnishing

    Bezugsfertig nach Vereinbarung

    • Villa: Ein Haus auf höchstem Niveau für die ganze Familie

      - 9 ZKB-Villa
      - ca. 376 m² Wohnfläche
      - über 1.800 m² Grundstücksfläche

      - 5 Schlafzimmer
      - 4 weitere Zimmer
      - Offene und zu schließende Küche (inklusive hochwertiger Einbauküche und verbautem Küchentisch)
      - 2 große Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung
      - 3 Tageslichtbäder mit Duschen und Badewannen

      - 1 Gäste-WC
      - 2 HWR
      - 1 Weinzimmer, klimatisiert
      - 2 Gartenhäuser
      - Hochwertige pulverisierte, antrazithfarbene Aluminiumfenster
      - die verbauten Materialien sind von höchster Qualität und Güte
      - eigener Baumbestand
      - Spielgeräte im Garten für Ihre Kinder

      - computergesteuerte Fußbodenkühlung
      - computergesteuerte
      Be- und Entlüftung
      - Bussystem für alle Lichter und Jalousien
      - LAN in der gesamten Villa

      - hochwertige Wärmepumpe
      - 2 Garagen mit direktem Zugang in die Villa

    Location

    Die Gemeinde Longuich ist von der Gastronomie über den Wein und die herrlichen Spaziergänge und Wanderungen in den Weinbergen bis hin zu den zahlreichen Veranstaltungen und dem pittoresken und lebendigen Ortskern, der nach der Haager Konvention unter Schutz steht.

    Hinzu kommen die guten Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche freundliche Dienstleister und die Nähe zur Kulturstadt Trier. Diese Kombination macht aus Longuich-Kirsch etwas besonderes.

    Darüber hinaus befindet sich im Ort ein Anschluss an das überregionale Fernbusssystem, welches z.B. die Möglichkeit bietet direkt nach Luxemburg oder zum Flughafen Hahn zu fahren. Die Linien haben in unmittelbarer Nähe zur Villa entsprechende Haltestellen. Ein Park & Ride Parkplatz ist ebenfalls um die "Ecke".

    In Longuich existiert ein funktionierendes Vereinsleben, an dem man sich beteiligen kann. So befindet sich z.B. in ca. 200m Entfernung ein Tennisplatz.

    mehr erfahren Sie unter: https://www.longuich.de/

    Darüber hinaus befindet sich der Weinort Riol in nächster geographischer Nähe. Hier können Sie sehr viele Sportarten wie z.B. Wasserski, Sommerrodellbahn, Minigolf und Fußballgolf und vieles mehr betreiben.

    Further details

    Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.